宮崎市大島町・商圏分析
（東大宮地域）

2. 立地・行政区分

2.1 町名・地域自治区の位置づけ

2.2 面積・隣接・アクセス

• 事実 隣接（二次）：北＝村角町・東大宮4丁目／東＝阿波岐原町・波島／南＝吉村町・権現町・北権現町／西＝花ケ島町。
• 事実 近傍有料道路：一ツ葉有料道路。イオンモール宮崎が県道路公社のスポット案内に掲載。
• 事実 鉄道の最寄級としてJR日豊本線宮崎神宮駅が頻出。ウインズ公式は同駅から徒歩約5分（施設基準）。大島町全域からの徒歩距離は地点依存です。
• 事実 バス：宮崎交通。停留所例「大島入口」「育成牧場前」など。

2.3 東大宮区域の町丁（統計合算用）

事実 条例上の東大宮区域：大島町、波島1丁目、波島2丁目、東大宮1〜4丁目、村角町、桜町。

出典：宮崎市「市町村合併」「東大宮地域協議会【令和７年３月末終了】」「東大宮地域事務所」「地域自治区の区域一覧」等（閲覧 2026-09-18）。詳細URLは§10。

3. 人口：住基・東大宮合算・国勢調査

3.1 【事実】最新・住民基本台帳（町丁「大島町」・令和8年9月1日）

3.2 【事実】住基・直近推移（大島町）

事実 同一Excelシリーズ上、1〜9月は微減傾向です。

3.3 【事実】東大宮区域の合算（住基・R8.9.1）

条例上の9町丁を単純合算した値です。

限界 市の「調整人口」（自治会区域が自治区をまたぐ場合の補正）とは一致しません。区域一覧の R6.1.1 調整人口は東大宮 17,564人です。

3.4 【事実】地域カルテ掲載値（東大宮・やや古い）

• 令和5年4月1日住基（カルテ）：総人口15,620／世帯7,403／高齢化率27.96％／面積5.8km²
• 令和2年国勢調査（カルテ・産業）：第1次226人、第2次1,131人、第3次5,400人（東大宮単位）

3.5 【事実】国勢調査（町丁「大島町」）

人口密度の目安（R2・面積約1.83km²）：約3,200人/km²前後。 限界 旧町域のような県とりまとめ時系列表は大島町には存在しません。2010／2015は e-Stat 小地域の原表ダウンロードが未了です。

3.6 統計書（参考・10月1日）

推測 定義は推計人口の町丁配分で、住基の月次Excelとは一致しません。東大宮地域計：R6.10.1 人口15,053 → R7.10.1 14,846（▲207）。

4. RESAS人口（市単位流用＋限界）

4.1 【事実】人口ピラミッド（宮崎市・2020年 vs 2050年推計）

画面の地域は「宮崎県 宮崎市」、左側＝2020年、右側＝2050年（推計値）。男性＝青、女性＝ピンク。棒の数値ラベルは表示されていません。

推測 市全体では2050年に向け老年人口側が厚く、若年・生産年齢側が相対的に細る形状です。大島町の住基高齢化率（約27.7％）は市平均（30.1％）よりやや低い一方、東大宮合算（約28.7％）でも市平均をわずかに下回ります。長期の買物需要はシニア比重を織り込みつつも、市全体よりはやや若い地域と読めます（町丁単体の将来推計ではない点に注意）。

4.2 【事実】人口推移グラフ（宮崎市）

凡例：総人口・年少人口・生産年齢人口・老年人口。横軸表示年は1980〜2050年（5年刻み）。各点の数値ラベルなしのため、目盛りからの推定人数は【事実】として扱いません。

4.3 【事実】将来人口推計（ヒートマップ＋総人口推計グラフ）

ヒートマップ凡例：「若年女性が2040年において、若年女性が50%以上減少し、人口が1万人以上の市区町村 (372)」「人口が1万人未満の市区町村 (525)」「若年女性が50%以上減少しない市区町村 (913)」。縮尺10 km。 画面出典表示：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」に基づく。

推測 画面上、宮崎市本体は「若年女性が50%以上減少しない」区分側に見える一方、周辺自治体には減少リスク区分が広がります。市全体の相対的な持続性の材料にはなりますが、大島町の店前需要の保証にはなりません。

5. メッシュ：【限界】大島中心の2020／2070は未取得（RESAS 403）

5.1 再取得の結果（事実）

5.2 既存保存画面について（混同防止）

事実 調査フォルダに残る「existing」付きPNG（大塚町周辺メッシュ、佐土原・住吉方向の滞在人口、市中心寄りの飲食店マップ等）は、大島町へパンした画面ではありません。誤表示を避けるため本レポートには掲載しません。

限界 大島町は旧町域より狭く、市区町村集計だけでは商圏が粗すぎます。メッシュ再取得は§10の次アクション最優先です。

6. 産業構造（宮崎市・売上高 2016 vs 2021）【市単位流用】

限界 産業構造も宮崎市単位です。大島町の事業所売上の内訳ではありません。数値は RESAS 画面印字の転記（元取得 2026-09-09／流用複製 2026-09-18）。

6.1 【事実】2016年（経済センサス活動調査・売上高）

宮崎市 2,741,051百万円　／　宮崎県 5,677,123百万円　／　全国 1,624,714,253百万円。

6.2 【事実】2021年（経済センサス活動調査・売上高）

宮崎市 2,791,540百万円　／　宮崎県 5,824,597百万円　／　全国 1,693,312,591百万円。

事実 市の売上総額は2016年→2021年で 2,741,051 → 2,791,540 百万円。卸・小売の構成比は37.1％→36.3％、製造業は8.9％→9.6％（画面転記）。 推測 市は卸小売・医療福祉が厚い商業・生活サービス拠点型です。大島町側は工業団地がなく（§8）、近傍イオンモール宮崎への購買流出が相対的に効きやすい立地、と読むのが自然です（町丁売上の直接証拠ではありません）。

7. 循環・支出（宮崎市・2022年）【市単位流用】

7.1 【事実】生産（構成割合）

地域「宮崎県宮崎市」、2022年、内容「生産額」、表示「地域内産業の構成割合（生産額（総額））」。指定地域／宮崎県平均／全国の構成割合グラフ。出典表示：環境省「地域産業連関表」「地域経済計算」（株式会社価値総合研究所受託作成）。

7.2 【事実】分配（総所得・全国分布）

内容「総所得」、方法「総額」、グラフ「総所得（総額）＜全国の分布＞」。系列：地域住民ベース／地域内勤務者ベース／地域内収支。宮崎市は強調表示されるが、棒上の億円ラベルなし。

7.3 【事実】支出（総支出・全国分布）

「総支出（総額）＜全国の分布＞」、表示内容＝総支出、方法＝総額。凡例：総支出（地域住民・企業ベース）／総支出（地域内ベース）／総支出（地域内収支）。縦軸目盛り −10,000〜60,000億円。棒上の個別数値ラベルはないため推定値は記載しません。

参考（既存メモの支出ヒートマップ凡例・億円階級）：8,548／7,602／6,655／5,709／4,762／3,815／2,869／1,922／976。これ以外の市の点数値は追加していません。

8. 外部環境：商業・交通・生活施設

8.1 【事実】工業団地

市コールセンターFAQ（市内主な工業団地14箇所）の内訳に、東大宮／大島町は含まれません（列挙は糸原、佐土原町域3、田野4、高岡、清武3など）。町内の個別工場用地・就業者数の一次リストは【未取得】です。

8.2 【事実】大規模商業・集客施設（近傍含む）

8.3 【事実】道路・インフラ

• 一ツ葉有料道路：沿岸南北動線。イオンモール等へのアクセス案内あり。
• 大島通／内環状：町内・周辺の都市計画道路ネットワークの一部。佐土原の国道10号新富BP級に相当する大島町内の大規模バイパス案件は【未取得】。
• 高速道路：ウインズ公式は宮崎自動車道「宮崎IC」から車約30分（施設目安）。

8.4 【事実】学校・公園・生活施設

学区：大島町は東大宮小・宮崎東小・江平小等に一部ずつ分かれる旨の二次情報あり。街区ごとの完全対応表は【未取得】です。

9. 商圏読みのまとめ（事実と推測の分離）

9.1 事実として確定できること

• 大島町は旧大宮村由来の市域内町丁であり、平成編入の「旧町」ではない。読みはおおしまちょう。東京都大島町等とは別物。
• 地域自治区（東大宮）は2025年3月末終了。区域概念・地域事務所は継続。統計の管内は本庁。
• 住基（R8.9.1）大島町 5,785人・高齢化率約27.7％（市30.1％よりやや低い）。東大宮9町丁合算 15,179人・約28.7％。
• 国勢調査R2：大島町 5,895人・2,560世帯。2010／2015は【未取得】。
• 市公式列挙の大規模工業団地は東大宮／大島町になし。近傍にイオンモール宮崎（新別府）・ウインズ宮崎（花ケ島）。
• RESAS人口・産業・循環は宮崎市単位の流用。大島中心メッシュは403により未取得。

9.2 推測（仮説）として扱うべきこと

• 日常購買の一次吸引はイオンモール宮崎方向に寄っている可能性が高い。
• 大島通りロードサイドは近隣型・利便型の補完商圏になりやすい一方、市全体の卸小売厚みは「市の受け皿」であり町丁吸引力そのものではない。
• 高齢化が市平均よりやや低いことは、ファミリー需要の相対的な余地を示唆しうるが、微減トレンド（住基1〜9月）と両立する点に注意。
• 地域自治区終了後も「東大宮」は事務所・推進委で継続利用されるが、将来の統計区分変更は要ウォッチ。

9.3 いま断定できないこと

• 大島町／東大宮／イオン周辺の人口メッシュ（2020・2070）・滞在人口・飲食店ピンの地点定量（RESAS 403）。
• 小売吸引力・From-to消費流入出。
• 大島町内の店舗面積一覧・大店立地届出の一次確認。
• 国勢調査2010・2015の町丁確定値。

10. 限界・次アクション・出典

10.1 限界・ブロッカー

1. RESAS 403：大島町中心（lat=31.938694, lng=131.439889, zoom=15）の地域人口メッシュ2020／将来人口メッシュ2070／飲食店立地が再取得不能。【ブロッカー】
2. 「管内＝大島」は存在しない → 佐土原型の管内時系列は使えず、町丁Excel／東大宮合算／地域カルテで代替。【限界】
3. 国勢調査2010・2015の町丁値が未ダウンロード。【未取得】【ブロッカー: e-Stat小地域ファイル】
4. 大島町内の大店立地届出・店舗面積一覧の一次確認が薄い。【未取得】
5. 循環・支出の億円ツールチップ未取得 → 市の億円数値は非転記。【制約】
6. 住基と国勢調査・統計書で人口が一致しない → 指標定義の明示が必須。【事実】

10.2 次アクション

1. 最優先：RESASの大島町中心メッシュ（2020／2070）・飲食店立地・滞在人口を、403解消後または別セッション／別端末で再取得。
2. 消費マップ（商業の状況・From-to）で新別府（イオン）方向の流出入を確認。
3. e-Stat「男女別人口及び世帯数－町丁・字等」で2010・2015の大島町を補完。
4. 県の大店立地法公告で大島町・新別府町近傍の届出を再検索。
5. 大島通り・イオンモール宮崎・宮崎神宮駅周辺の現地踏査（既存スーパー・専門店・空き店舗）。

10.3 出典一覧（as-of 2026-09-18 閲覧）

1. 宮崎市「人口（最新）」 — https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/city/statistics/population/12314.html
2. 宮崎市「市町村合併」 — https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/city/management/merger/2112.html
3. 宮崎市「東大宮地域自治区地域協議会【令和７年３月末終了】」 — https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/life/activities/higashiomiya/292810.html
4. 宮崎市「東大宮地域事務所」 — https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/life/activities/higashiomiya/292748.html
5. 宮崎市「新たな地域まちづくり制度」 — https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/life/activities/town_planning/26883.html
6. 東大宮地域カルテ — PDF ／ 地域カルテ一覧 — 一覧
7. 工業団地FAQ — https://faq.miyazaki-city-callcenter.jp/faq/detail.aspx?id=1899
8. イオンモール宮崎 — https://www.aeonmall.com/facility/detail/4122/
9. JRAウインズ宮崎 — https://jra.jp/facilities/wins/miyazaki/
10. 国勢調査町丁境界（R2人口） — https://geoshape.ex.nii.ac.jp/ka/resource/45/452010540.html
11. 東大宮地区概要（推進委） — https://toudaimati.com/東大宮地区の概要/
12. RESAS（人口構成／将来推計／産業構造／循環） — https://resas.go.jp/（市単位画面：元参照日 2026-09-09、流用複製 2026-09-18；メッシュ再試行 2026-09-18 夜＝403）
13. 内部抽出メモ：/workspace/oshima-research/stats-and-external.md、resas-extract.md；市単位数値転記元：otsuka-resas-extract-extra.md、sadowara-research/resas-extract.md